新築から10年前後のマンションを離婚で売却。
住宅ローンの残債を1円も残さない「アンダーローン」にするには

「離婚が決まったけれど、新築から10年しか経っていないマンションのローンが残っている……」
「家を売っても借金だけが残ったら、これからの新しい生活はどうなるんだろう……」

離婚という人生の大きな転機において、お金の不安、特に「住宅ローンの残債」は夜も眠れないほどの大きなストレスになります。
不動産会社に相談して冷たくあしらわれたらどうしよう、と考えるとさらにストレスを抱えてしまいます。

実は【新築から10年前後の駅近マンション】は、売却益でローンを1円も残さずに完済できる「アンダーローン」にできる可能性が高いのをご存知ですか？
金沢市で不動産売買サポートを行う私たちが、ローンを残さずにマンションを現金化するための「コツ」を分かりやすく解説します。

1. なぜ「築10年前後の駅近マンション」はローンが残りにくいのか？
「買ったときより価値が下がっているはず」と思われがちですが、築10年前後の駅近中古マンションは今、不動産市場で最も人気がある「ドル箱物件」です。

理由①買い手にとって魅力的な築年数
新築ほど高額ではなく古さも感じないため、「リフォームなしで綺麗に住める予算内の物件」を探している層に人気があります。
特に金沢駅周辺では不足感があり、早期の売却が期待できます。

理由②価格が下がりにくい
新築直後の大幅な値下がり時期を過ぎ、価格が安定する時期に入っているため、想定より高く売れるケースが散見されます。
現在のマンションの「本当の市場価値」を正しく見極めれば、ローンを全額返済した上で、残った現金を元手にしてお互いが新しいスタートを切ることも可能です。


2. 離婚売却で損をしないためにすべきことは？
ローンを確実に完済するためには、広告でよくみる『不動産一括査定』に頼るだけでは不足です。
以下の2つのコツを意識してください。

コツ① 「相場」ではなく「その物件を今すぐ欲しい人」にぶつける
『不動産一括査定』では過去のデータから機械的に「相場＝〇〇万円」と安全(＝低め)な相場価格を提示します。
早期に清算をしたいのであれば、「このエリアで、築10年前後のマンションが出たらすぐ買いたい！」というお客様に直接あたるのが最良の方法です。
適正価格でかつ早期に売却を成立させるには、こうした「ピンポイントの需要」に物件情報を直接届けることが重要です。
全国区の不動産会社は地方の需要に疎いので、依頼時には注意が必要です。

コツ② 相手方（夫・妻）との交渉スケジュールを逆算する
離婚売却で最も時間がかかるのは、物件の売り出し価格について「夫婦間で意見が合わない」ことです。
連絡を取りたくない相手との調整を長引かせると、売り時を逃します。
査定の段階から、間に入る不動産会社が「別居中の相手方とも個別に書類のやり取りを行う」体制が整っているかどうかが早期現金化の分かれ目になります。
若手担当者はこのようなやり取りを嫌う傾向があるので、依頼時には注意が必要です。


まずは「秘密厳守」の無料相談を
「まだ離婚が確定していないから、不動産屋に相談するのは気が引ける…」
「近所の人や職場に、家を売ることを知られたくない」
当然の不安だと思います。

私たちは【金沢の小さな不動産屋】です。
経験豊かな代表が、最初のご相談から解決のその日まで、一貫して担当いたします。
「何から手をつければいいか分からない…」という段階でのご相談で構いません。
匿名でのご相談もお受けいたします。
ご相談は秘密厳守です。

あなたが一人で夜にスマホを見ながら抱えているその不安を、私たちが支えます。
別居中のパートナーとお話しいただく必要はありません。
一刻も早く、安心して新生活を始められるよう、泥臭くサポートさせていただきます。


【仮名・ニックネームでのご相談もOKです】
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ご連絡お待ちしております。