不動産ポータルサイトに掲載するだけ、で売却できる物件はひと握り

FREEplus.LLCは、小さな不動産屋です。
「なんでも出来ます！やります！」という会社では、残念ながらありません。
売却活動において、私たちが『得意なこと』と『出来ること』をお伝えしたいと思います。

まず、私たちが『得意なこと』は、その家や土地の「すてき」を見つけること。
その「すてき」を切り取り、紹介すること。

私たちは、他の不動産会社様が扱っている物件のPRをさせていただくことがあります。
視点が変われば、「古い家」は「昭和レトロの家」に「田舎の家」は「のんびりできる家」に変換されます。
「すてき」を表現するのは得意なんじゃないかな、と思っています。
手前味噌ですけど。

次に、私たちが『出来ること』は、話し合うこと。
売主様のご要望をごもっともと聞くだけでなく、臆せず意見すること。

売主様には、それぞれの事情や思惑があります。
私たちは、まず売主様のご要望をお聞きします。
その上でご要望の価格・プランでは売却が難航すると判断したら、私たちが考える最善策をお伝えします。

不動産ポータルサイトでは「築年数が浅く、主要駅から近く、設備が充実している」物件が検索されがちです。
「古いけれど造りが良い家」は、ポータルサイトの画一的な掲載方法では良さを伝えきれず、その他大勢の物件に埋もれてしまいます。
私たちは、埋もれないためにどうするか、別のアプローチはないか、を提案し、売主様と売却プランを練ります。

不動産の売却では、どの会社をパートナーとして選ぶかはとても重要です。
どこに頼んでも一緒ではないからこそ、比較検討してパートナーを選んでいただきたいのです。
もしその選択肢の1つが、私たちならすごく嬉しいです。

ほんのすこし勇気を出して、ご連絡いただけることをお待ちしています。
査定のご依頼・お問い合わせはこちらから 👉 お問い合わせフォーム

私たちを知っていただきたくて、
会社での雑談動画をInstagramで
日々感じたことをBLOGで公開しています。
良くも悪くも、素の私たちが出ているはずです。
よろしければチェックしてみてください。
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仲介による売却のステップ

１．ご相談
まずは、公式予約サイト もしくは お問合せフォーム にてご予約をお願いいたします。
ご希望の日時と、「対面」「電話」「Web面談」いずれかの方法をお選びいただけます。
面談時に売却のご事情やご要望を伺い、ご不明な点にお答えいたします。
もちろん、ご相談についての秘密は厳守いたします。
詳しくは 当社プライバシーポリシー をご覧ください。

面談後にご相談内容を整理したメールをさせていただきます。
その際に難しいと思われるご要望については、代替案も含めて、私どもの考えも率直にお伝えいたします。

２．売却予定物件の査定
売却予定物件の調査後、近隣の売買事例や市場調査などを参考に査定価格をご提示いたします。

３．媒介契約の締結
当社に売却をお任せいただくことになりましたら、媒介契約をご締結いただきます。
媒介契約は３種類あり、各々メリット・デメリットがございます。

①一般媒介契約
複数の不動産会社に売却を依頼することができますが、不動産会社から売主様に対して販売活動の報告義務がないため、複数の不動産会社と自ずからこまめに連絡を取る必要があります。

②専任媒介契約
１社にしか売却依頼ができませんが、ご自分で買主を探すこともできます。
不動産会社から売主様に対して2週間に1回の営業活動状況の報告義務などがあるため、優先的に販売活動を行う傾向にあります。

③専属専任媒介契約
１社専属のため窓口を1本化でき、売主様の手間が省けます。
専任媒介契約よりさらに報告頻度が高いため、売りにくい物件であっても優先的かつ積極的に販売活動を行う傾向にあります。

上記をご検討の上、契約形態をお決めください。
もし迷われるようでしたらぜひご相談ください。

４．販売活動
インターネット、SNS、各種広告など、様々な媒体や情報を活用し、購入希望者をお探しいたします。
「近隣の方に知られたくない」などのご事情がある場合はご相談ください。

５．契約条件の調整
購入希望者様から正式な意思表示があれば、諸条件（価格、引越し時期、支払い方法など）について調整いたします。　

６．売買契約の締結
契約条件について双方の合意が取れましたら、買主様と売買契約を締結いたします。
売買契約書などの書類にご署名・押印いただきます。
この際、買主様より手付金が支払われます。

仲介手数料 ： 売買価格×３％＋６万円（売買価格800万円以下の場合は33万円）

７．お引越し
買主様に物件をお引き渡しするため、基本的には、物件の決済前にお引越しいただくことになります。　

８．決済、物件のお引渡し
決済時には、買主様より手付金を除いた残代金が支払われると同時に登記手続きを行い、不動産の名義を買主様に変更いたします。
確認後、買主様に物件の鍵をお渡しして、お引き渡し完了となります。